燕巢優質店住合一
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燕巢優質店住合一超值好屋0960626530黃俊傑
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1930 萬
- 參考單價：34.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
中南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.165 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.977 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：透天1樓好停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合**「重視實用空間、有創業或租金需求」**的買家，而不建議尋求短期投資或純自住低維護成本者購買。
主要理由：
- 硬體狀況良好：最大的亮點在於屋主已更新管線與結構，對購屋者而言等於省去了老屋最頭痛的水電維修風險與成本，真正達到「拎包入住」的效果，這在 35 年房齡的物件中極為難得。
- 功能多元性：燕巢區單價相對低，此物件提供 56 多坪的大空間與店住合一功能，對於想在當地創業（如餐飲、工作室）同時自住的家庭來說，成本效益極高。
- 潛在隱憂需考量：由於屋齡與地理位置因素，銀行放款條件可能較嚴謹，且未來轉手時會有一定門檻。若您準備資金購置無負擔，或計劃長期持有收租，則此物件的高性價比值得入手；若僅作為單純居住需求且在意通車時間，建議再多比較其他新成屋選項。
問與答
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黃俊傑(仲介，收取服務費)
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岡山透天大樓 黃俊傑 0960-626-530
大家好！我是你們的房仲夥伴，專注於岡山區的房地產服務。在這個充滿挑戰和機會的領域，我秉持著誠實、負責、細心的態度，努力為每位客戶提供最佳的居住解決方案。
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如果您對岡山區的房產感興趣或有任何疑問，隨時歡迎與我聯繫。讓我們共同實現您的夢想家園！期待您的來訊哦！
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