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大高雄-高雄科技大學 建工商圈 公寓三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：21.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
皓東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.23 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 其他面積：5.6 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「好地段、老建築」類型，是否值得購買取決於您的購房目的與資金狀況。
總結：若以家庭自住為主且重視學區，此物件具有高性價比，值得考慮；但若以投資增值或照顧長者為首要考量，則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 學區與通勤優勢明顯：對於家有學齡兒童的買方，正興國小及雙國中的學區是極大賣點，且建工商圈生活機能成熟，日常采買與子女上下學非常方便。
- 空間效能高：31 坪能有三房兩衛的空間在老屋市場中相當難得，加上 3 樓無夾層的設計，對爬樓梯較無負擔。
- 資金門檻與風險評估：總價 658 萬是進駐該區域的不錯起點，但您需注意銀行對高屋齡公寓的貸款條件可能較為嚴格（例如需支付較高自備款），且未來轉手時，買方亦可能因屋齡而卻步。
建議您在決定前，務必確認當戶是否有重大維修紀錄（如管線更換、外牆整修），並詳查銀行核貸情形，以確保購屋後的居住品質與財務規劃無虞。
問與答
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李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
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房仲電話：0916-391561
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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
大高雄透天店面別墅大樓 李鄭湘純 0916391561
大家好，我是您身邊的房產專家，很高興能與您見面！我的工作信條是誠實與負責，我深知購屋對每位客戶的重要性，因此我總是以細心和專業的態度來對待每一筆交易。在我看來，每一個房子都有它獨特的故事，我希望能成為能夠理解您需求的人，幫助您找到最合適的家。
在我的職業生涯中，曾獲得多個獎項，這不僅是對我工作的肯定，也是我對客戶的高度負責的體現。我的專業領域包括住宅與商業不動產，尤其擅長於[您擅長的社區或區域]，對當地市場動態了如指掌。
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