同成馥全新電梯大樓附
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豪宅土地廠房 大埔黃昏全新電梯大樓附平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：32.6 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
埔內街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：同成馥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.604 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.006 坪
- 附屬建物面積：3.548 坪
- 共同使用：25.05 坪
- 土地面積：11.27 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：彰興國中.南興國小
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：彰興國中.南興國小
鄰近公園：延平公園.延和公園
生活機能：大埔黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得謹慎考慮，但需釐清權責
此物件對於追求**「全新居住品質」且預算充足的家庭**來說，是一項值得投入的標的。最大的賣點在於其極新的屋齡與無敵的生活機能，位於大埔核心區意味著未來生活便利度與資產保值性均有保障。3 房 2 廳的格局搭配附贈平面車位，實住價值高，非常適合長期自住。
然而，主要的疑慮在於**「名稱與用途的落差」**。標題提及「廠房」但登記用途為住宅，這在交易過程中必須特別注意，建議務必確認土地分區與課稅方式，以確保後續貸款或持有成本無隱藏風險。此外，單價近 33 萬在彰化市屬高昂，若您對價格敏感或預算緊湊，建議可多方比較同區其他新案。總體而言，若能確認產權無虞且價格符合預期，這是一個品質相當不錯的豪宅級住宅。
問與答
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張明子(仲介，收取服務費)
暱稱：張明子
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-329015
訂閱：8 (加入)
太平洋房屋 彰化民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (107)登字第326195號
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