竹南2房  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦立揚花園廣場樓中樓-中高樓層2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：30.21 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚花園
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：19.464 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.581 坪
附屬建物面積：1.025 坪
共同使用：5.858 坪
土地面積：3.323 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於苗栗竹南的「立揚花園廣場」物件，對於預算有限的首購族或尋求低風險現金流的投資者而言，具備一定的吸引力，但需謹慎評估屋齡帶來的潛在成本。

購買建議： 如果您重視「居住便利性」與「低持有成本」，且能接受屋齡較高的事實，此物件值得列入優先考量。總價 588 萬買入 12 樓電梯大樓且配備 2 衛浴，在價格與樓層上具有明顯優勢。竹南地區鄰近新竹科學園區，租賃市場相對穩定，適合出租考量。

主要理由：

價格優勢明顯：單價約 30.21 萬/坪，在電梯大樓中具競爭力，總價門檻低。
高樓層與雙衛浴：高樓層視野佳，雙衛浴設計大幅提升生活便利度，適合小家庭或與室友合住。
屋齡隱憂需考量：30 年屋齡意味著未來可能需面對整修費用或貸款成數問題，務必確認社區公共基金狀況及房屋內部結構健康。

結論： 若您的預算卡在中低價位，且願意承擔老屋的維護風險以換取高樓層與低總價，這是一個高 CP 值的選擇；但若您追求資產大幅增值或長年期持有，則建議優先考慮屋齡較新的物件。

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