南寮國小別墅住店  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓宏家凱悅特區凱撒特區品益中光品益文華品益無雙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1730 萬
參考單價：24.67 萬/坪
地址：新竹市北區天府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅特區
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：70.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.77 坪
附屬建物面積：10.36 坪
土地面積：25.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：值得考慮作為家庭自住標的，但需謹慎評估預算與貸款條件。

此物件對於尋求大空間、重視生活機能且願意接受中等屋齡的家庭而言，性價比相當高。總價 1730 萬取得的 70 餘坪空間，在新竹北區屬於稀缺型的大坪數住宅。此外，緊鄰學校與公園的優勢非常適合育有子女的族群，交通網亦能支持在科學園區上班的通勤需求。

然而，您必須注意以下兩點：首先，「住商用」性質可能導致銀行貸款條件不如純住宅寬鬆，建議事先確認貸款成數；其次，20 年的屋齡意味著您需預留一筆翻修預算，尤其是針對水管、電路及外牆防水處理。若您的目標是長年自住且能負擔維護成本，這是一個兼具實用性與未來增值潛力的選擇；但若以短期投資獲利為主要考量，則需衡量區域老舊化對房價的潛在壓力。

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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