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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~580 萬~~298 萬
參考單價：34.3 萬/坪
地址：新竹市香山區至善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華大學城哈佛區耶魯區伊莉諾區奧斯汀區
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.689 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.142 坪
附屬建物面積：1.028 坪
共同使用：2.519 坪
土地面積：4.138 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：茄苳國小、育賢國中、中華大學
生活機能：生活家百貨生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆非常明確指向「投資」或「極限預算自住」的標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您是為了置產收租或進駐新竹科學園區通勤圈的首購族，此物件值得考慮。其主要優勢在於總價低、現金流負擔小，且周邊穩定的學生與上班族客源能確保出租率，對於想透過房地產開始累積資產的買家來說，是極佳的入門磚。

然而，若您追求居住舒適度或長期保值轉手性，則建議重新評估。28 年的屋齡與無電梯三樓的配置，限制了未來的流動性與自住的便利性；同時銀行貸款對老屋的限制也可能需要您準備較高的頭期款。綜合來看，這是一筆「性價比高但舒適度低」的投資型房產，適合理性計算回報率的買家，不建議追求居住品質的家庭購入。

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