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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：16.66 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：47.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.91 坪
- 土地面積：25.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「重視地段與空間規模，且對貸款條件有準備」的買家，但不建議作為短期投機或對房屋安全有極高標準的剛需自住者首選。
主要理由：
- 性價比與地段優異：在台東市核心區域能取得近 48 坪的住辦大戶，且總價控制在百萬以內，對於需要兼具居住與經營用途的買家而言，性價比極高。
- 風險需充分評估：最大的隱憂在於「49 年屋齡」與「國有承租地」。這意味著未來向銀行貸款可能面臨年限縮短或成數降低，且土地非自有會導致產權價值不如完全產權房，轉手時也可能受限。
- 建議行動：若您決定購買，務必先確認銀行對該屋齡的貸款評估結果，並詳細檢視國有地租賃合約的年限與權利義務，確保長期的使用安全與權益保障。
問與答
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汪建良(仲介，收取服務費)
暱稱：寶哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-106241
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經紀業名稱: 十井不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第319571號
專營大台東房屋、農建地買賣
在地深耕，用心專業，最有效率的社群房仲專家
110.12月任21不動產店長
111.3月百萬經紀人
112.6月百萬經紀人
113.8月百萬經紀人
室內電話：089355777
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