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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬
1588 萬 - 參考單價：73.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
褒忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.49 坪
- 土地面積：14.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於三民區熱門地段，擁有極高的空間使用效率與完善的周邊生活機能，對於有「自住結合收租」需求或重視學區資源的買方來說，具備相當的吸引力。屋內的水電翻新更是省去了老舊房屋常見的隱患處理麻煩。
然而，購屋者需特別留意的是屋齡 46 年與增建合法性的風險。由於存在增建樓層與頂樓鐵皮結構，務必在簽約前確認是否有完成合法登記，以免影響貸款成數或未來產權移轉。此外，每坪近 74 萬的單價相對於屋齡而言較貴，建議請專業人士進行詳細履勘並核對建物登記謄本與實際坪數落差。
購買建議：若您能接受老舊透天的潛在風險，且確認增建部分無法律後顧之憂，此物件是該區域少數具備高坪效的優質選擇；若偏愛新成屋或追求極致產權單純性，則建議再斟酌比較其他標的。
問與答
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