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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：188 萬
- 參考單價：26.55 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.13 坪
- 土地面積：1.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功大學、台南高工、大橋國中
鄰近公園：公七公園、小橋公園
生活機能：兵仔市場、家樂福、尚青市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：成功大學、台南高工、大橋國中
鄰近公園：公七公園、小橋公園
生活機能：兵仔市場、家樂福、尚青市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資收租或作為進階型首購，不建議作為長期居住的第一居宅。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「低總價」與「核心地段」**，對於預算有限但希望在台南市區擁有房產的買家而言，是個理想的入門選擇。特別是鄰近成功大學與火車站的地理優勢，保證了穩定的租屋需求，若以投資角度切入，投資回報率相當可觀。
然而，買房前必須審慎評估屋齡 35 年帶來的潛在風險。這意味著您可能需要承擔較高的銀行房貸年限限制風險（部分銀行對於老屋貸款年限較嚴格），以及未來可能增加的修繕成本。此外，由於單坪單價偏高且空間極小，若您是打算作為夫妻長期生活或育兒用途，空間與保值性可能較不足。建議若購入，需預留一筆裝潢預備金以應對老屋修繕問題，並確認自身與配偶年齡是否符合銀行對老屋貸款的審核條件。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0631-27730
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室內電話：06-3127730
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