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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬
566 萬 - 參考單價：20.01 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新興國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.35 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：1.9 坪
- 土地面積：12.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求在台南南區定居、預算有限但重視生活機能的購屋者而言，具有不錯的可買性；但若以純投資或考量長輩居住便利性為主，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- CP 值高且即住即用：在南區能取得近 30 坪的三房兩廳住宅，總價不到六百萬元，加上已完工的全屋翻新與水電更新，省去高額裝潢費用，對於首購族或預算有限的家庭極具吸引力。
- 地段便利性佳：位於新興商圈周邊，生活機能成熟，且靠近公園與學校，居住品質穩定，適合長期自住。
- 需注意的風險點：屋齡較老（43 年）可能影響銀行貸款成數或年限，加上 5 樓無電梯的問題，建議購屋者在付款前務必確認貸款額度是否足夠，並實際走訪樓梯以評估體力負擔。若您是年輕家庭或作為投資收租用途，此物件是個不錯的選擇；若是考慮長居且家有長者，則需斟酌樓層因素。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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