高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 綠水雅筑高鐵設計美學大空間黃金車位竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：77.98 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠水雅筑
格局：開放空間
總坪數：17.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.65 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：8.08 坪
車位坪數：1.779 坪
土地面積：2.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：其它
車位描述：平移/機械
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：985 元/月
管理描述：管理費 11820元/年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考慮，視購屋目的而定。

此物件具備極佳的通勤便利性与高質感的空間設計，非常適合「投資收租」或「單薪家庭自住/新婚小家庭」。其位於高鐵站與科技園區之間的地理優勢，能確保穩定的租賃客源與轉手流通性。然而，最關鍵的考量點在於「商業用」產權性質。這可能意味著您無法享受購屋貸款的優惠利率，且持有期間的稅負較一般住宅為高，若未來打算換屋，轉售對象將受限於非純居住需求的買家。

若您購買此宅是為了「投資獲利」或自身工作地點固定無需依賴學區，此物件在價格與坪效上具備吸引力；但若您的首要目標是「子女就學」或追求長期持有成本最低的住宅，建議需進一步確認產權細節並比較同區住宅單價後再行決定。

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