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虎尾寮朝南獨棟大地坪6房電梯透天 仁德歸仁土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6430 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.2 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕誠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：139.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：124.42 坪
- 附屬建物面積：14.75 坪
- 土地面積：58.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：裕文國小 復興國小 復興國中 慈幼工商
鄰近公園：南聖公園
生活機能：虎尾寮公有零售市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：裕文國小 復興國小 復興國中 慈幼工商
鄰近公園：南聖公園
生活機能：虎尾寮公有零售市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求「空間品質」與「區域增值」的買方而言，具有很高的購買價值，但需要謹慎評估自身的財務負擔。主要理由如下：
首先，地段與硬體優勢明顯。台南東區為核心發展區，近虎尾寮重劃區且具備夢時代商圈效應，加上 11 年新屋齡、電梯及四個車位，在市場上屬於稀缺資源，尤其對於有長輩同住或需居家辦公的家庭來說，六房格局與住商用性質能提供更多彈性。
其次，價格合理性尚可。雖然總價近 6,500 萬屬於高價位，但鑑於其龐大的土地持分（58.78 坪）與使用面積，單價約 46 萬在東區電梯透天市場中算合理。且標註可議價，若談判得宜，有機會爭取到更理想的入場門檻。
然而，若您預算緊湊或偏好純住宅環境，則需三思。住商用性質可能帶來較高的稅務成本與未來轉手限制，且該路段車流量大，建議實地看房時確認噪音與隱私問題。總體來說，這是一筆適合「自住兼投資」的高端配置，值得花時間詳細議價與勘屋。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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