新營國小,2房電寓
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新營國小旁採光明亮2房電寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：435 萬
- 參考單價：22.56 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
信義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：小雅望族
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.21 坪
- 共同使用：4.07 坪
- 土地面積：4.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議「自購自住且年輕」者考量，投資或長居長者需謹慎。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地段優越」與「即買即住」**。對於需要在該區域就學（新營國小）或依賴火車站通勤的家庭，其便利性無可替代，且總價親民、屋內設備齊全，能大幅降低入住初期的時間成本。
然而，買房者必須正視**「頂樓無電梯」及「33 年屋齡」**的挑戰。這兩點直接影響了未來的轉手流動性與居住品質（如爬樓疲累、維修風險）。若您預算有限且以長期自住或學生陪讀為主，此物件是高性價比的選擇；若考慮未來快速換屋需求，或家中有長幼共居情況，則建議優先排除此類老舊頂樓公寓。建議在看屋時，特別檢查天花板有無漏水痕跡，並詳談貸款年限限制後再做決定。
問與答
66台南房仲
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陳順月(仲介，收取服務費)
暱稱：陳順月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-123669
訂閱：0 (加入)
大成不動產 直營店
經紀業名稱: 大成不動產有限公司
證號: (108)登字第356707號
66台南房仲 陳順月 0979123669
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