仁德買屋 / 仁德買房 - 東區透天公寓副都心東都綠學三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1465 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.07 萬/坪
地址：台南市仁德區崇聖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都綠學
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：20.39 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求**「新成屋品質」與「實景空間」**的家庭而言，是一筆值得考慮的交易。主要理由在於其價格相對合理，且 1398 萬總價能取得一樓層、三房格局的新建築，在台南市區內具備不錯的性價比。

然而，購買前有三點關鍵建議供您參考：

確認價格差異：請務必與房仲或賣方確認 1398 萬與 1465 萬的差異來源，並確認實際可議價空間。
釐清車位權利：請確認「坡道平面式」車位是否已含在總價內，或是需要額外計算費用，這將直接影響您的總置產成本。
核對行政區劃與學區：標題的「東區」字樣可能為行銷用詞，建議以仁德區實際行政區劃進行評估，並前往教育局或學校確認該房屋的學區認定，以確保子女就學權益。

整體而言，若您預算在 1400 萬左右，且偏好低樓層管理費、高隱私性與新屋優勢，此物件可列為優先參觀清單；若對行政區域有嚴格要求（如一定要「東區」地籍），則需再斟酌。

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大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

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