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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：41.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
長樂四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：卓別林
- 格局： 3+1房(室) 2衛
- 總坪數：31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「注重空間實用性」與「長期居住」的買家
這件物件最大的吸引力在於**「總價與空間的 CP 值」**。以 1280 萬的門檻在中壢取得三房、兩衛及 31 坪的寬敞空間，對於預算有限但需要大坪數的家庭來說，是非常實用的選擇。此外，成熟的生活機能與學區效應，能提供穩定的居住環境與出租潛力。
然而，一樓與 30 年屋齡是必須正視的硬傷。一樓涉及隱私、採光與防潮問題，老屋則需預留整修或基金提撥的後顧之憂。
總結而言，若您不介意一樓環境，且打算長住數年以發揮空間效益，此物件值得深入考慮；若您的目標是以「保值轉手」或「追求高樓層景觀」為主，則建議繼續尋找高樓層或較新穎的物件。建議您實際參觀時，特別留意窗戶朝向、採光時間及管線狀況，並確認社區目前的特別維修基金狀況，以確保購屋權益。
問與答
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鄧秋雲(仲介，收取服務費)
暱稱：鄧秋雲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-082895
訂閱：18 (加入)
住商不動産 中壢站前 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: 91年登字001538號
桃園青埔買房,鄧秋雲,0933082895
大家好，我是您的專業房仲，擁有第七屆金仲獎的榮譽資歷。我專注於不動產買賣，對於大樓、別墅、透天厝、土地及廠房等各類型不動產擁有深厚的專業知識和經驗。我的目標是為每位客戶提供最適合的房產方案，無論是買賣交易還是投資資產，我都能為您提供全面的分析和建議。
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