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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1280 萬 - 參考單價：48.63 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
環河路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.322 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.941 坪
- 附屬建物面積：3.381 坪
- 土地面積：8.325 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎看好，適合特定族群
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與經濟狀況。若您屬於首購族或家庭有學齡兒童需求，此物件提供了一個進入新店區、擁有三房格局且總價親民的機會，其單價與空間利用率在同區域中具備優勢。然而，由於屋齡已近半世紀且位於頂樓，未來可能面臨漏水修繕、銀行貸款年限縮短以及高齡公寓流通性較弱的問題。
主要理由：
- 性價比高：總價控制得宜，能以較低成本獲得學區三房配置，適合預算有限但需要生活空間的家庭。
- 地段與機能：生活機能成熟，交通與採買便利，且學區穩定，長期自住或出租風險相對較低。
- 潛在隱憂：屋齡與頂樓屬性是最大風險點，建議購屋前務必委請專業技師進行房屋檢查，確認漏水與結構安全狀況，並預留充足翻修預算，同時確認銀行對貸款年限的核貸條件是否符合您的資金規劃。
總結來說，這是一棟適合「自住需求大於投資」的物件，只要妥善評估老屋翻修成本與貸款條件，仍不失為一個實用的選擇。
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