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民族路精華地段商業店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：31000 萬 (含車位價)
- 參考單價：125.12 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民族路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：247.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：247.77 坪
- 土地面積：170.455 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南最精華的中西區民族路段，屬於典型的「資產級」商業不動產。對於擁有雄厚資金且具專業經營能力的投資人而言，此物件具備購買價值。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：中西區為台南歷史與商業核心，此類大坪數店面極難得，長期增值潛力優於一般社區型商宅。
- 空間功能性：9 年屋齡加上超過 200 坪的空間，能容納多樣化營運模式，降低因單一產業衰退帶來的風險。
建議考量點： 由於總價高達 3.1 億元且不附車位，買入前務必評估自身的「現金流承受能力」與「未來經營規劃」。若您計畫自營且該產業受實體客流影響小（如餐飲、體驗式服務），此地點能發揮最大價值；若僅作為被動收租，則需精算租售比，並注意高屋齡商業空間的租金市場波動風險。建議您先進行詳細的租賃調查與稅務規劃後再作決策。
問與答
台南買屋賣地
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
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住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
證號: (95)登字第080957號
嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
我專業、穩重，卻不失活潑親切，是您在房地產旅程中最值得信賴的夥伴。
多年深耕台南地區，熟悉在地行情、社區脈絡與買賣流程。
不論是買屋、賣屋還是投資置產，我都能提供最貼近需求的規劃與協助。
讓我幫您劍指理想生活，用專業與誠意為您開創安心的成交之路！
台南買屋賣地 鄭雅文 0936-771-077
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