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歸仁文化國小6米面寬店面住家N015台南找房推薦台南找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：22.74 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
國光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：60.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.3 坪
- 土地面積：13.98 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文化國小、歸仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：歸仁黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文化國小、歸仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：歸仁黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您的購屋目的為「自營事業結合住家」或「長期收租」，此物件值得列入考慮；若您是尋求安靜單純居住的純家庭住宅，則需更謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於高性價比與成熟生活機能。在歸仁區能以 1380 萬購得 60 多坪、且已完成水電翻新的空間，對於需要較大營業面積或儲物空間的買家來說非常划算。鄰近學校與市場的設計，也確保了長期居住的便利性。然而，由於屋齡已達 32 年且為低樓層住商混合使用，您必須優先確認銀行貸款核貸狀況以及B1 層的防潮情況。若這兩點無虞，它是一個兼具實用性與投資潛力的物件。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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