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凱悅名宮三改二房 基隆中古屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：21.65 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱悅名宮
- 格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.9 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：3.12 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或投資客而言，具有相當的吸引力。最大的賣點在於以 638 萬的低總價進場基隆市區電梯大樓，且位於對居民而言最佳的樓層（5 樓），空間格局經過調整後也較符合現代居住需求。管理費低廉也能有效壓低持有成本。
然而，您需要特別注意屋齡 31 年帶來的貸款限制。銀行對於近 30 年屋齡的建物放款審批通常較為保守，可能會壓縮可貸成數或縮短借款年限，這意味著您需確認自己的頭期款與每月房貸負擔是否在可接受範圍內。此外，由於沒有車位且衛浴僅有 1.5 間，若您是對居住隱私或現代化設備要求極高的家庭成員，建議實地考察後再決定是否值得購買。總體而言，這是一個高 CP 值但需承擔老化風險的物件，適合能靈活調整資金規劃的買方。
問與答
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龔翌綸(仲介，收取服務費)
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