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明湖路三房平車+6樓增建3房美公寓 大新竹房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.19 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春福新天母
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.98 坪
- 附屬建物面積：4.8 坪
- 共同使用：15.3 坪
- 車位坪數：12.78 坪
- 土地面積：14.31 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1樓室內車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：青草湖國小
生活機能：新竹市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：約 6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：青草湖國小
生活機能：新竹市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：約 6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一組**「性價比極高但需承擔潛在風險」**的物件，適合有彈性預算與空間需求的購屋者，而不建議對安全性與法律權狀要求嚴謹的家庭。
主要理由是：總價優勢顯著且交通便利。在東區以 800 多萬取得三房並含車位，還附贈樓中樓結構，對於需要在科學園區工作、重視通勤時間的買家來說，是極具吸引力的入門選擇。然而，購屋者必須正視32 年屋齡與六樓增建部分的法律狀態。建議在簽約前務必詳查該房屋之違章建築認定狀況，確認是否影響貸款核貸及未來轉售流動性。若您是年輕人或投資者，不介意爬樓梯且能接受老屋維修可能性，此物件值得買入；若是為長輩購置或追求世代傳承的安全感，則建議再審慎評估風險。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 幸福年代股份有限公司
證號: (102)登字第252183號
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經紀人（106）桃市經字第001655
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