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興大-邊間大面寬店鋪+18套房 台中東區買房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：53.99 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
七中路
地圖
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- 格局： 18房(室) 1廳 19衛
- 總坪數：163 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期投資，不適合自住
此物件屬於典型的高產能投資型產品。若您具備充裕資金且尋求穩定的現金流，此屋值得列為優先考察對象。
主要理由如下：
- 租金基本盤穩固： 東區學區需求剛性強，中興大學周邊的租屋市場相對抗跌，18 間套房的規模能分散空置風險。
- 收益結構多元： 兼具店面與住宅租金收益，能最大化坪效，特別是一樓店面若用於自營，可節省租金支出。
- 格局優勢明顯： 邊間大面寬與全套房獨立衛浴設計，在租屋市場中競爭力強，較容易維持高出租率。
特別提醒： 由於總價高達 8800 萬元且無車位，建議買房者務必計算實際的租售比是否達到預期標準，並確認房屋屋齡與結構狀況，避免後續高額的修繕成本。若以自住為主則完全不建議，此屋主要價值在於投資回報。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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