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高雄左營買屋 大面寬三角窗行金店透 透天50
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：125.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台
- 總坪數：36.482 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.482 坪
- 土地面積：47.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得深入調查，但需持保留態度
此物件在「空間實惠度」上極具吸引力，以登記坪數換算實際使用率幾乎達三倍以上，對於需要大空間的家庭而言性價比高，且水電更新降低了即刻的居住隱憂。然而，主要風險在於「增建合法性」與「價格合理性」。
主要理由：
- 空間價值明確：7.5 米大面寬與三角窗是稀缺條件，102 坪使用面積若能合法化或取得長期租賃契約保障，則具備高居住價値。
- 風險需釐清：鑑於登記僅 36 餘坪卻有 102 坪實際面積，務必確認增建部分之土地法規狀況及違建查核紀錄，以免後續法律糾紛。
- 價格與屋齡匹配度：以近 4600 萬總價購入 39 年老屋，建議與周邊新成屋或無增建之透天房進行比價，確認單價是否已反映老屋折舊風險。
總結： 若您重視居住實用空間且願意承擔法規風險，此物件是優選；若您是純粹資產保值或投資客，則建議謹慎評估增建部分的法律安全性及流動性問題再行決定。
問與答
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陳澐萱(仲介，收取服務費)
暱稱：陳澐萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-352379
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經紀業名稱: 金沙地產有限公司
證號: (114)登字第486460號
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