電梯大樓 中和區
中和買屋 /
中和買房
-
淡水房屋買賣 F046中和超大坪數高投報率黃金店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 96
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：15.99 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
圓通路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：311.534 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：267.46 坪
- 附屬建物面積：8.186 坪
- 共同使用：35.888 坪
- 土地面積：27.856 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：自設車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合「現金流投資」型買家，但不建議作為自住用途。
此物件位於中和區核心地段，擁有穩定的租金回報與交通優勢，對於尋求長期被動收入的投資型買家而言，具備不錯的潛力。3% 左右的投資報酬率在當前市場環境下具競爭力，且土地持分價值提供了資產安全墊。
然而，屋齡 31 年的建築需留意潛在的維修成本，且超大坪數的流動性較低，若未來需要轉手，可能需要更長的時間尋找同類型買家。此外，一樓與 B1 租金比例異常，建議在簽約前務必請經紀人與出租人確認租金細節及車位權益，避免隱含成本。
購買理由總結：
- 實質租金回報佳：年租金收益能抵銷大部分房貸利息或提供穩定現金流。
- 地段與土地價值：捷運周邊住宅區商業用地，保值性與增值空間可觀。
- 使用彈性高：空間大，適合特定商業需求，可長期持有收租。
問與答
淡水房屋買賣
淡水房屋買賣
郭貞辛(仲介，收取服務費)
暱稱：郭貞辛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-924538
訂閱：2 (加入)
淡水新芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第119872號
淡水房屋買賣 郭貞辛 0918924538
我家粉絲團更多好屋推薦
淡水房屋買賣 K027山居平坦水池土地
新北市 石門區
淡水房屋買賣 G065淺水灣海景別墅~看一眼就愛上
新北市 三芝區
淡水買房賣房 C083專約Park188稀有三房車
新北市 淡水區
淡水房屋買賣 A065長頸鹿靜巷美屋社區.方正格局
新北市 淡水區
淡水房屋買賣 B051近家樂福大二房峇里Vita平車
新北市 淡水區
淡水房屋買賣 Q005新市鎮有水有電開心農場
新北市 淡水區
淡水買房賣房 B054富陽四季河景二房紅樹林捷運正對面
新北市 淡水區
淡水房屋買賣 C070新春街必買3樓公寓
新北市 淡水區
淡水買房賣房 GA17信義微風旁 觀101雙捷運商辦
台北市 信義區
淡水房屋買賣 G066獨棟海景楓愛林別墅?山海夢想私邸
新北市 三芝區