鳥松大華國小透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3816 萬
3052.8 萬 - 參考單價：18.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
山腳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：082
- 保證金：610.6 萬元
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：165.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.55 坪
- 增建坪數：123 坪
- 土地面積：253.9 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評語總結
此物件具備地理與生活機能上的優勢，特別適合重視學區與交通規劃的買家。然而，資料中出現的坪數與總價顯著落差（結構數據 vs. 文字描述），是購屋決策中最大的風險點。
購買建議
暫不建議直接標購，需先進行實地勘與法律調查。
主要理由有三：
- 資訊一致性問題：結構資料與特色說明在坪數（165 坪 vs. 253 坪）與底價（3052 萬 vs. 3816 萬）上差距過大，若不釐清是哪一筆土地或建築的數據，極易造成估價錯誤。
- 法拍風險控管：作為法拍屋，需確認是否有屋內佔用、欠稅繳納責任及產權移轉難度，這些通常會增加隱藏成本。
- 交通預期管理：捷運黃線尚未完工，短期内無法作為核心賣點，建議以現況交通機能評估價格合理性。
建議您在決標前，務必確認不動產登記謄本與現場實際坪數是否一致，並預留充足的預算以處理可能的法拍後續問題。
問與答
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