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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1099 萬
- 參考單價：32.52 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
工學二街151巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣三大時代
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但建議議價並詳細確認屋況
此物件對於「重視生活機能」與「不想花時間裝修」的買方來說，是一個具備高性價比的選擇。其最大的吸引力在於低總價入手三房，且室內空間已透過屋主整理呈現全新狀態，能滿足即住的需求。然而，買家需特別注意「27 年屋齡」與「32.52 萬單價」的落差問題，這意味著未來轉手時可能不如新成屋靈活。
主要理由如下：
- 居住便利性極高：位於工學與美村南商圈交界，交通與生活采買均相當便利，且鄰近學校，適合有家庭規劃之族群。
- 裝潢成本已節省：對於不願處理裝潢雜事或資金已全數用於頭期的買家，此屋可直接省去數十萬裝修預算與數月等待時間。
- 需注意貸款與車位：建議在簽約前確認銀行對該屋齡之貸款成數，並評估承租車位是否為長久計畫，因車位需另計費用。
若能在議價時針對屋齡與樓層爭取合理單價，並確認內部水電管線無隱患，此物件仍是一個相當務實的家庭住宅選擇。
問與答
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