東港大橋河堤邊大透天
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屏東農舍土地 東港大橋河堤邊大透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：21.46 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
中正路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：36.34 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在價格上確實提供了相當的誘因，從 888 萬降至 780 萬顯示賣方誠意，且其生活機能與空間格局亦能满足一般家庭的需求。然而，身為購屋者必須對「屋齡」與「地理位置」的風險保持高度警覺。
綜合考量，此物件僅建議在確認關鍵風險後，才值得考慮購買。主要理由如下：
- 產權與法規確認為首要：標題中的「農舍土地」與欄位註記的「住家用」存在顯著差異，這可能涉及土地編定用途的法律風險。務必在簽約前查證地籍資料，確認是否為合法建地，避免日後無法辦妥產權過戶或面臨拆除風險。
- 河堤淹水風險評估：雖然河堤景觀優美，但「居水邊」往往伴隨淹水疑慮。建議於雨季期間實地考察，並查詢當地政府的洪水潛勢圖，確保居住安全。
- 老屋維修成本預備：45 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆維修基金用於水電更新或結構補強，這將增加實質的購屋成本。
如果您具備老屋整修經驗，或主要目的為長期自住且能接受老舊環境，在排除產權疑慮後，這是一個性價比極高的選擇；若是作為投資或求穩，則需格外謹慎。
問與答
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