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陽明商圈公寓1樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：33.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
陽明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.77 坪
- 土地面積：8.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於**「重視交通學區」、「預算有限但仍想進入成熟區域」或「投資收租」的買方來說，具有相當高的吸引力；但對於「對隱私安全有高度要求」、「家中有長輩需長期居住」或「偏好新大樓生活品質」**的買方則建議審慎考慮。
主要理由：
- 性價比與機能優勢：以不到 890 萬的價格獲得三居室的寬敞空間，並享有台鐵、輕軌及捷運三重交通加碼，加上優質學區，其核心地段的保值能力在區域內名列前茅。
- 硬体條件的風險點：一樓與 40 年屋齡是雙刃劍。雖降低了購屋門檻，但也伴隨著潛在維修成本、隱私安全及未來貸款年限縮短的挑戰。
- 最終建議：若打算購入後進行重新裝潢改善居住環境，或作為長期投資持有收租，此物件值得入手；但若是為了自住且非常在意安寧度與房屋新舊程度，則建議將此列為備選，並優先考量樓層較高的老公寓。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
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