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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4000 萬
- 參考單價：15.31 萬/坪
- 地址： 台南市 東區 林森路一段 🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓
- 總坪數：261.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.111 坪
- 共同使用：46.324 坪
- 其他面積：163.755 坪
- 土地面積：38.51 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：店面
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「長期投資」或「自行營運」的專業買家，對於一般投機性購屋者則需三思。若您具備足夠資金且能接受高管理成本，此物件具備相當的保值潛力。
主要理由： 首先，地緣優勢極強。台南東區為核心商業區，加上鐵路地下化與林森站規劃，未來區域環境將顯著改善，長期增值空間明確。其次，空間配置具有稀缺性，一樓連通 B1 的設計能容納多種大型複合式商業用途，在市場上競爭對手較少。
然而，您必須正視兩個關鍵挑戰：一是33 年的屋齡與高單價之間的落差，這意味著您可能需要額外編列預算進行內部裝修或設備更新；二是4,000 萬的總價與每月約 1.4 萬的管理費成本，這將直接影響回本週期。建議您在簽約前務必確認 B1 層的通風、排水狀況以及周邊實際人流量是否足以支撐您的營運預期。若能妥善規劃租戶或業態，這是一個具備良好資產底座的標的。
問與答
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