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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬
- 參考單價：32.94 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
深洲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 6衛 4陽台
- 總坪數：96.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：87.47 坪
- 附屬建物面積：9.32 坪
- 土地面積：351.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：多部車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評：適合具備特定資格與長期規劃的買家，並非一般住宅的首選。
此物件最大的亮點在於「新穎的建築品質」與「寬敞的家族型格局」，特別適合有實際居住需求的大家庭，或是擁有農民身分、有意發展休閒產業（如民宿）的買家。其地理位置鄰近羅東生活圈，生活機能完整，屋況近乎全新，能節省大量裝修時間與成本。
然而，購買此物件的核心風險在於「農舍」的身分限制。農舍並非一般住宅，購屋資格、貸款成數以及後續的使用規範（如民宿執照申請）均有嚴格法律約束。若僅作為純居住用途，需確認是否符合農舍法規；若計畫投資民宿，則務必在簽約前諮詢相關法規，避免政策風險。
建議： 若您已符合農舍購置資格，且預算充裕，並能接受農舍市場流動性較低的特性，此物件在居住舒適度與設計美感上值得考慮。但若您僅為一般自住房買家或需高度流動性，則建議優先比較一般住宅市場，以降低潛在的產權與資金風險。
問與答
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楊蓮福(仲介，收取服務費)
暱稱：楊蓮福
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