低總價輕鬆入手，首購  竹南買屋 / 竹南買房 - 立揚樓中樓兩房超值廈A6021-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~538 萬
參考單價：27.63 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.58 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：5.86 坪
土地面積：3.32 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：縣立山佳國小,縣立照南國中
鄰近公園：龍山廣場
生活機能：竹南市場
附近交通：照南學區生活圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視購屋目標與預算而定

此物件對於首購族或尋求低門檻投資的買家來說，是一項值得考慮的選擇。538 萬的總價在竹南地區確實提供了較低的入手門檻，且樓中樓的格局與低管理費，能有效減輕居住與持有成本。鄰近的學校與市場機能，也確保了未來的生活便利度與潛在的租賃需求。

然而，30 年屋齡是最大的關鍵考量點。這不僅可能影響銀行貸款的成數與利率，也代表買家需預留一筆維護基金以應對老舊設施的修繕。若您對房屋結構安全有信心，且自身財務狀況能容許老屋持有的潛在風險，此物件的性價比尚可；若您偏好新成屋、高流通性或低維護成本，則建議再多加比對周邊同類型物件。建議在簽約前，務必聘请專業檢測確認房屋結構安全狀況。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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室內電話：037-669966

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