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新竹大樓透天 三代同堂首選 邊間採光大面寬 毛胚格局自由打造
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3385 萬
- 參考單價：45.15 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
閑谷三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：閑谷六期
- 格局： 5房(室) 2廳 4.5衛
- 總坪數：74.967 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.696 坪
- 附屬建物面積：7.271 坪
- 土地面積：86.556 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於新竹香山區的高坪數別墅產品，整體而言適合預算充足、有明確三代同堂或居家辦公需求的家庭購買。
主要理由如下：
- 空間規劃彈性高：毛胚屋狀態讓您可以完全按照家人需求打造動線與風格，特別是邊間大面寬與前後庭院設計，非常難得，能大幅提升居住滿意度。
- 通勤與環境平衡：兼具鄰近竹科的便利性與香山濕地的寧靜，符合新竹高薪族群對於「工作與生活品質兼顧」的追求。
- 需留意的事項：在正式簽約前，務必向建商或地政單位確認實際屋齡、管理費收取範圍以及標題中關於產品型態的說明（確認為透天別墅而非大樓），並評估高總價對家庭現金流的影響。
若您看重居住空間的寬敞度與隱私性，且能負擔相關持有成本，這是一筆值得投入的自住型資產；若主要以短期投資獲利為主，則需斟酌大坪數宅的流動性風險。建議預約實體看屋，確認基地實際方正程度與採光狀況後再決定。
問與答
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