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新竹大樓透天 環球市 稀有四改3+1房＋B2連號雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2188 萬
2168 萬 (含車位價) - 參考單價：35.29 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：環球市
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.434 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.17 坪
- 附屬建物面積：1.679 坪
- 共同使用：30.585 坪
- 車位坪數：16.848 坪
- 土地面積：8.503 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「特定族群」而言是非常具吸引力的標的，但並非所有購屋者的首選。若您不依賴公立學區、重視通風採光與停車便利性，且能接受商辦產權之貸款限制，則值得入手；反之，若有子女就學需求或偏好純住宅法律保障者，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 資產組合獨特：包含「大坪數」與「連號雙車位」的組合在竹東地區極為罕有，具備保值潛力。
- 居住環境優異：雙衛開窗及高樓層設計顯著提升了日常居住的舒適度，解決了傳統透天或低樓層通風差的痛點。
- 產權與融資限制：最大的隱憂在於「產權登記為辦公室」，這直接影響購屋者的貸款成數、稅務成本以及未來轉手時的受眾廣度，需確認自身財務規劃是否可承受此差異。
建議您在決定前，先向銀行確認該類型產權之實際放款條件，並評估子女就學需求與當地學區規定，以確保購買決策符合長期居住目標。
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