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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3380 萬
- 參考單價:54.75 萬/坪
- 地址:
台南市
北區
北成路
地圖
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- 格局: 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數:61.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:55.345 坪
- 附屬建物面積:6.362 坪
- 共同使用:0.033 坪
- 土地面積:22.509 坪
- 樓別/樓高: 1~4樓 / 4樓
- 屋齡:10 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:其它/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:100 元/月
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近公園:育北公園
生活機能: 鴨母寮公有零售市場.開元市埸
面臨路寬:15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合「需求明確」且「重視學區」的買家。
此物件並非適合所有投資客或一般家庭,其核心價值在於「北區精華地段」加上「文元國小學區」的稀缺性。若您家中子女即將入學,且需要大空間容納三代同堂,或者您具備資金實力想要透過高坪數規劃出租以抵銷部分持有成本,這是一間具有投資與居住雙重價值的標的。
然而,「無車位」 是此物件最大的減分項。在現代生活習慣中,無停車空間對於頂樓或高密度區域住宅而言,會顯著影響未來的轉手流動性。此外,54.75 萬/坪的單價已屬昂貴區間,建議您在簽約前務必詳細查證該建築是否有電梯(因未特別標註可能為樓梯房),並確認頂樓的防水隔熱狀況是否完好。若您能解決停車問題,且能接受較高的入手門檻,此物件值得納入考慮;若以自住便利性或未來快速變現為主軸,則建議再斟酌比較。
問與答
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