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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.22 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
天府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波行館
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.003 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件（煙波行館）對於追求大空間與明亮採光、並有固定家庭需求的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下： 首先，室內格局非常實用，四房設計配合「每間房都有窗」的設定，能大幅提升居住品質與通風性，且包含車位的總價在同等級住宅中具競爭力。此外，社區的保全制度與垃圾集中機制也顯示出良好的管理水準。
然而，您需要特別注意2 樓的低樓層特性。儘管賣方強調「明亮」，但低樓層在實際居住體驗上仍可能受樹影、圍牆或鄰建築影響，且隱私性較弱。同時，機械式車位的便利性需您自行評估是否接受其等待時間。建議若您能親身體驗現場的光線與噪音狀況，並確認未來轉手意願，此物件將是非常適合置產的優質標的。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0963-418087
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經紀業名稱: 匯恆豐不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第470242號
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