成大金店 雙店面
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成大東寧長榮雙店面5980
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：34.57 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：173 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：164.84 坪
- 附屬建物面積：8.16 坪
- 土地面積：54.15 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：後甲國中 台南一中 成功大學
鄰近公園：成功大學 東寧運動公園
生活機能：東市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：後甲國中 台南一中 成功大學
鄰近公園：成功大學 東寧運動公園
生活機能：東市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高投入、高租金潛在回報」的投資型資產，適合有長期持有意願且資金充裕的投資者，而非尋求自住或短期投機的買家。
主要理由是地段與學區優勢明顯。東區作為台南教育核心，鄰近成大與一中，租屋與商業需求極其穩定，加上現有一樓租金收益，現金流有保障。然而，46 年屋齡是最大風險點，這意味著您必須預留一筆可观的整修預算，且銀行房貸審核可能會較為嚴格。若您不介意老建築的維護問題，並能承擔高昂的總價與商用地稅務成本，此物件在抗通膨與資產保值上具有一定潛力；反之，若偏好新房或低維修成本，則建議暫緩入手。
問與答
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