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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬
- 參考單價：57.68 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
台中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：90.145 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：90.145 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 建物無保存登記,買地送厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備極佳的地理位置與經營潛力，非常適合資金充裕且具備風險承擔能力的投資客。
是否值得購買： 若您能接受產權風險並有足夠資金自付，值得購買；若您是首次購屋或尋求資產完全保障，建議暫緩。
主要理由：
- 地段優勢明顯：中興大學與南門商圈的結合，確保了穩定的學生與消費族群租戶，租金報酬率具吸引力。
- 產權風險顯著：關鍵在於「建物無保存登記」與「買地送厝」模式。這意味著房屋本身可能缺乏正式屋狀，後續涉及貸款、稅務或政府征收補償時，保障不如一般住宅，需與專業中介或律師確認產權細節與法律責任。
- 資金門檻較高：總價 5200 萬屬於高價資產，加上可能無法辦理高成數貸款，需評估自身財務周轉能力是否足以支撐此投資風險。
建議若您考慮購入，務必確認該建築物的土地使用分區與違建風險，並仔細核算實際可得的租金回報率是否能覆蓋資金成本與潛在風險。
問與答
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秦美利(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0922-368032
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證號: (114)登字第488282號
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