景觀戶、露台、雙車庫
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長虹景觀戶雙車庫車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6688 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.81 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
重陽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長虹天馥
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：101.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：43.61 坪
- 附屬建物面積：8.4 坪
- 共同使用：49.62 坪
- 車位坪數：23.66 坪
- 土地面積：9.87 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 21樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-57、B2-58
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：修德國小、明志國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：力行市場
附近交通：菜寮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：修德國小、明志國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：力行市場
附近交通：菜寮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視居住品質、有家庭成員需長住，且預算充裕的購屋者。
主要理由如下： 首先，**「次頂樓景觀戶」搭配「雙車位」**是該物件最大的亮點。在大台北住宅市場中，兼具良好視野與充足停車空間的大坪數住宅較少見，這能顯著提升日常居住的舒適度與便利性。其次，7 年屋齡意味著室內設施較新，減少後續維護成本，且社區公設完善，管理維護良好。
然而，購屋者需謹慎評估總價帶來的財務壓力與持房成本。每月近 9000 元的管費與高昂的總價，要求持有者具備穩定的現金流。此外，雖非捷運宅，但步行約 10 分鐘的路程在可接受範圍內，若配合周邊公車動線，通勤亦非障礙。
結論： 若您追求的是「景觀、空間與隱私」勝過「捷運便利度」，且能承擔相對較高的持有成本，這是一套值得入手的優質自住房；但若以短期投資或極高流動性為首要考量，則建議再斟酌市場價格波動風險。
問與答
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高小媛(仲介，收取服務費)
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證號: (106)登字第316751號
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