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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬
- 參考單價：38.14 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
四德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 9衛 1廚房
- 總坪數：86.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.13 坪
- 附屬建物面積：13.46 坪
- 共同使用：3.93 坪
- 土地面積：31.82 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：109 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口前停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四德國小‧霧峰國中
生活機能：霧峰市場.四德商圈
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四德國小‧霧峰國中
生活機能：霧峰市場.四德商圈
附近交通：74快速道路,國三
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或多元用途需求者
此物件對於**「以租金回本」或「複合式自用」的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「低屋齡」加上「高坪效的 7 套房格局」**，能最大化租金收益，同時 5 年新的機電系統與電梯設施能大幅降低初期維修支出。此外，位於霧峰核心學區與雙商圈交界，租客源相對穩固。
然而，若您的主要目的是**「純自住」或「追求住宅隱私」，則需斟酌考量。由於土地分區為商業用**，持有成本（稅費）較高，且位於交通幹道旁可能產生噪音干擾。建議在決策前，請務必核算實際租金回報率是否達標，並確認是否接受商業水電費率與稅務成本。若您有談判空間，建議可要求屋主優化工戶數或增加停車優惠，以降低持有負擔。整體而言，這是一筆**「高門檻但具高潛力」**的置產選擇。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蓉憙 花花
專業品質：
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房仲電話：0989-221920
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第483556號
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