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南興國小旁平車美廈｜彰化員林房仲推薦 李凰寧
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：21.61 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.56 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：8.03 坪
- 土地面積：7.26 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立南興國小,縣立彰興國中
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立南興國小,縣立彰興國中
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「學區需求明確」與「預算控制」的家庭，但不適合對停車與貸款年限有高度要求的買家。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「實用格局」與「學區地段」**。在彰化市核心區能擁有 3 房 2 衛的格局，且位於南興國小學區範圍內，對於置產或自住的家庭而言，功能性與教育資源是強項。然而，33 年的屋齡是硬傷，意味著未來可能面臨貸款年限縮短、維修基金不足等問題。
關鍵考量點：
- 確認貸款條件： 請務必先與銀行確認對 30 年屋齡的貸款成數與年限，以免規劃失誤。
- 停車解決方案： 既然無車位，需確認周邊月租車位成本或路邊停車便利性，納入總持有成本評估。
- 資訊核對： 針對名稱中的「員林」與實際「彰化市」地緣差異，建議向仲介確認房源來源與權屬，確保資訊透明。
若您是為孩子求學環境而買房，且能接受老屋的維護成本，此物件具備相當的居住價值；若您偏好新成屋或對停車便利性有強需求，則建議繼續尋求其他選項。
問與答
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李凰寧(仲介，收取服務費)
暱稱：買房找凰寧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-031164
訂閱：1 (加入)
群義房屋 南彰化大埔 加盟店
經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司
證號: (113)登字第465670號
哈囉，大家好！我是一位充滿熱情的房仲專家，專注於員林和彰化地區的房屋、土地買賣。我的名字叫做[李凰寧]，我以誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶。
無論您是在尋找夢想中的家，或是考慮賣掉手上的不動產，我都會以專業和誠實的方式陪您一起！
讓我們一起展開這段精彩的房產旅程吧！?✨
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