員山 農舍 宜蘭羅東
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：103.48 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
惠民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.51 坪
- 土地面積：151.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件雖具備新穎建築與田園環境的優勢，但從買房者角度看，其性價比與居住適用性較需謹慎評估。
主要理由如下：首先，單價近百萬元在員山地區屬高標，且總坪數不足 15 坪，對於長期居住的家庭而言空間過於緊湊，較適合單身、無小孩小家庭或僅作為週末休憩的度假屋。其次，農舍身份附帶的法規限制是最大隱憂，購買前務必確認自身是否符合農舍購置資格（如是否有農業資格），且需考量未來若需轉手時，潛在買家群體將受限於同樣的資格條件，流動性可能不如一般住宅。
綜合而言，若您是尋求低密度田園生活、且符合農舍購買資格，並能接受小坪數與高單價，此物件能提供獨特的挑高生活體驗；但若是為了長期家庭居住或投資增值，此物件的坪效比與法規風險較難成為首選。建議您再評估自身購屋目的與資格後，再做決定。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
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住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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