東區買屋 /
東區買房
-
台南房屋土地 ｜東區國家新境林森路大套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 12
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：320 萬
- 參考單價：27.85 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家新境
- 格局： 開放空間
- 總坪數：11.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.8 坪
- 附屬建物面積：1.15 坪
- 共同使用：2.54 坪
- 土地面積：0.71 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 22樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：575 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崇學國小.忠孝國中.成功大學
鄰近公園：三角公園.巴克禮公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：575 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崇學國小.忠孝國中.成功大學
鄰近公園：三角公園.巴克禮公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考量，但需釐清居住目標
此物件對於「首購族」或「收租投資客」來說是一個不錯的入門選擇，理由如下：
- 性價比高：320 萬總價在東區已屬低門檻，加上低廉的管理費與鄰近大成的便利環境，具備相當的保值潛力。
- 出租優勢：針對學生族群或附近上班族的短租/長租需求旺盛，投資回報率預計穩定。
然而，若您的規劃是「長期自住」或「家庭居住」，則需要慎重考慮以下兩點：
- 屋齡與貸款：34 年屋齡可能影響貸款成數與年限，需先向銀行確認貸款可行性。
- 停車問題：東區停車困難是老生常談的問題，此物件未含車位，若您無固定停車場，日常生活將多添一筆困擾。
總結：若您能接受老屋特性並解決停車問題，此物件是進入東區生活圈的高性價比之選；若追求新成屋或家庭空間寬敞度，建議再往其他標的延伸。
問與答
台南房屋土地
台南房屋土地
劉保羅/陳心悅(仲介，收取服務費)
暱稱：劉保羅/陳心悅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-909677
訂閱：1 (加入)
幸福家不動產 台南崇明 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司崇明營業處所
證號: (108)登字第346165號
台南房屋土地 劉保羅/陳心悅 0905909677/0905988098
我家粉絲團更多好屋推薦
台南房屋土地 ｜嘉義新港鄉250坪建地贈美厝
嘉義縣 新港鄉
台南房屋土地 永康鹽行整合建地(一)+(二)
台南市 永康區
台南房屋土地 東區生產路27坪超值建地
台南市 東 區
台南房屋土地 ｜保安工業區旁1.5分美農地三角窗臨路
台南市 仁德區
台南房屋土地 東區稀有三合一大地坪透天
台南市 東 區
台南房屋土地 專 白河區市中心珍藏車墅
台南市 白河區
台南土地房屋 近關廟區市中心347坪建地
台南市 關廟區
台南房屋土地 ｜永康工業區二千坪甲工廠房
台南市 永康區
台南房屋土地 ｜山上區優質978坪農地
台南市 山上區
山上區蘭科180坪建地-6 ?✨超值土地
台南市 山上區