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樂福集團＊興大學府城高樓視野滿租5套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：23.97 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興大學府城
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.17 坪
- 附屬建物面積：4.58 坪
- 共同使用：8.97 坪
- 土地面積：2.7 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 18樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1840 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：國光國小≒4分鐘、四育國中≒4分鐘
鄰近公園：復興園道≒2分鐘、國資圖≒3分鐘、興大綠園道≒2分鐘
生活機能：全聯≒2分鐘、大買家國光店≒6分鐘
附近交通：建成學府路口公車站≒1分鐘、五權車站≒5分鐘
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1840 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：國光國小≒4分鐘、四育國中≒4分鐘
鄰近公園：復興園道≒2分鐘、國資圖≒3分鐘、興大綠園道≒2分鐘
生活機能：全聯≒2分鐘、大買家國光店≒6分鐘
附近交通：建成學府路口公車站≒1分鐘、五權車站≒5分鐘
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不建議自住
此物件屬於典型的「投資型套房」，對於以「租金回報」為首要目標的買家而言，是值得考慮的標的。其核心優勢在於地理位置極佳，背靠興大與學區，租金穩定性高，且年投報率 4.5% 在目前房市環境中具競爭性。
然而，您需要特别注意以下兩點風險：第一，屋齡近 30 年，這可能導致銀行貸款條件變差，需確認您自身的融資能力與總預算；第二，該格局為 36.72 坪隔出 5 房，空間極度壓縮，僅供租屋使用，完全不適合家庭自住，且因無車位，未來轉手時會限制買家族群，流動性較弱。
若您具備足夠資金且不依賴貸款、追求穩定現金流，此物件值得入手；若您希望長期自住或考慮未來轉售增值，則不建議購買。
問與答
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朱韻如(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0981-430573
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中信房屋 南屯精誠 加盟店
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證號: (100) 登 字 第 169694 號
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