近捷運南京三民站  松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋建成美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1120 萬~~1088 萬
參考單價：95.44 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：11.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.01 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：2.07 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1030 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立民權國小、市立健康國小、民生國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：捷運南京三民站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件適合投資客或需要辦公空間的買家，但不建議以「自住」或「學區」為主要需求者購買。

主要理由如下：

商業用途限制：物件標示為商業用，無法設定戶籍與學區，若買房是為了子女上學或定居，此物件完全不合適。此外，商業不動產的貸款成數通常低於住宅，且持有稅負較高，需先評估財務負擔。
價格與潛力：在松山區民生東路五段，每坪約 95 萬的單價相較周邊住宅確實較低，對於資金有限的投資者而言，是個低門檻的入門機會。若未來捷運規劃落成，升值空間值得期待。
居住機能：屋況不錯且採光良好，配合 24 小時管理，若作為出租投資或小型辦公室使用，出租潛力與便利性尚可。

總結建議：若您追求高租金報酬率或需要一個靈活的商業空間，可以考慮；若您計劃成家、需要固定戶籍或長期自住，則建議轉而尋找住宅大樓，以免未來在稅務或居住品質上產生困擾。

問與答

我要發問

松山買屋賣屋

林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

訂閱：1 (加入)

敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
—
　
現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
—
　
經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
—
　
"成功 TOP SALES"