店面工作室  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹南崁黃金發財店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：80.4 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.5 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：2.74 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：南崁公園、河濱公園
生活機能：南崁市場,台茂、好市多
附近交通：南崁交流道,桃園客運
面臨路寬：約12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：持保留態度，建議深入驗屋與審核產權後再行考量。

此物件屬於「收租型」投資標的，對於重視地段穩定性的買方具有吸引力，但存在幾個關鍵風險點需要釐清。首先，33 年屋齡對於銀行貸款會有影響，通常可貸年限縮短或成數降低，這會直接拉高自備款比例。其次，目前約 2.2% 的年租金報酬率相對偏低，需確認屋主是否因急售而降價，或未來是否有調租空間來填補此差距。最後，特別需留意「增建 8 坪」的法律狀態，務必確認產權登記範圍及有無違章建築紀錄，以免日後產生糾紛。若您預算充足且能接受較長的持有週期以換取區域發展帶來的增值，則此物件可納入評估；若追求高現金流或短期增值，建議再比較其他標的。