台南南區買廠房
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安平工業區乙工廠房地坪1633
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：45738 萬
- 參考單價：44.19 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：1035.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1035.13 坪
- 土地面積：1633.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「工業生產者」或「物流業者」而言是一個高性價比的選擇，但若為一般家庭購屋自住則較不推薦。
是否值得購買： 如果您從事製造業、倉儲業，且需要大面積、高承重及便利進出的實體空間作為營運基地，此物件非常值得考慮。其最大的賣點在於「千坪級距的空間」、「優異的車道寬度」以及「現成的重型動力設施」，能直接省下昂貴的廠房改建或動線擴建成本。
主要理由：
- 功能匹配度高：20 米臨路與天車配置非常符合生產線需求，45 年屋齡在工業地產中屬於常見現象，重點在於評估結構安全而非外觀新舊。
- 成本效益明確：雖然總價高昂，但考量其單坪價值與提供的硬體設施，長期營運的性價比可能優於租賃或新建廠房。
- 需注意風險點：購屋前務必確認「建築基地使用面積」與標題中 1633 坪是否一致，並諮詢專業技師評估老舊管線結構安全，這將是購買後潛在的額外支出來源。
總而言之，這是一個專為特定產業需求量身打造的資產，適合有明確營運用途的買家入手。
問與答
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