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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：438 萬
- 參考單價：21.46 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.407 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.373 坪
- 附屬建物面積：2.484 坪
- 共同使用：2.55 坪
- 土地面積：3.01 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「低總價老屋」，適合預算有限但強烈重視生活機能與學區資源的首購族或投資客。其優點在於價格親民、電線更新且位於成熟商圈，能大幅降低居住門檻並節省裝修成本。然而，買方必須注意屋齡近 45 年可能帶來的銀行貸款限制問題，以及頂樓無電梯在長期持有期間的不便性。若資金條件允許通過銀行審查，且非短期投資目標，這是一個值得入手的安心小宅；但若追求資產保值性或居住舒適度，建議審慎評估老屋維修與轉手潛力後再行決定。
問與答
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