11期近14期 獨
北屯買屋 /
北屯買房
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住二建地１２９／建１８０坪獨棟別墅｜11期近14期
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬
- 參考單價：71.05 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
河北三街
地圖
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- 格局： 9房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：180.157 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議
此物件屬於「北屯區稀缺型豪宅」，非常適合預算充足、有超大空間需求（如多代同堂或家庭辦公）且看重土地增值潛力的買家。
是否值得購買 若您擁有充足的自備款，且願意投入整修與持有成本，此物件值得考慮購買。
主要理由
- 地段與土地價值穩健：位於十一期與十四期交界，土地坪數大且方正，在地段價值上具有稀缺性，長期來看保值性較強。
- 價格具參考基準：透過銀行鑑價程序，確保價格落在合理市場範圍內，降低了買貴的風險。
- 高財務門檻需審慎評估：由於貸款成數低（約 3 成），買家必須確認擁有足夠的 7 成以上現金資金，並能承受老宅翻新的後續開支與高持有稅負。
- 生活與學區優勢明顯：對於重視子女教育（松竹國小、衛道中學等）與日常商圈便利性的家庭來說，是極佳的選擇。
建議在簽約前，務必請專業估價師或驗屋師詳細評估屋況，並將整修預算與時間成本納入整體投資評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
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永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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