楠梓買屋 /
楠梓買房
-
右昌國中&世運主場館1+2F騎樓寓宅 高雄房地專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 85
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：39.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
啟昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.81 坪
- 土地面積：9 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：右昌國中/右昌國小
鄰近公園：廣昌社區公園
生活機能：右昌民營市場
附近交通：R18油廠國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：右昌國中/右昌國小
鄰近公園：廣昌社區公園
生活機能：右昌民營市場
附近交通：R18油廠國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是對於預算有限或追求租金收益的買家。
主要理由如下：
- 性價比高且翻新完備： 在 44 年的屋齡下，業主已將電線、水電、廚衛全數更新，這大幅降低了購屋後的隱藏成本與裝修麻煩。對於不願意承擔老屋翻修風險的買家來說，這是個省心的選項。
- 地理位置與產業紅利： 物件位於楠梓加工區與世運區之間，受惠於台積電楠梓園區及醫院群聚效應，租賃市場穩定。若購買目的為自住兼投資，此處具備不錯的保值潛力與租金回流能力。
- 空間規劃靈活： 1 樓與 2 樓均為開放式空間，這是一個非常罕見的特點。買家可依據需求規劃為店面、工作室或居住空間，甚至可考慮「上下分隔」的雙重收入模式，最大化空間利用率。
- 需注意之風險： 鑑於屋齡已逾 40 年，建議您在簽約前確認該筆建物的「老屋改建」或「危老重建」潛力，以及目前是否有提撥充足的修繕基金。此外，若家中長輩需經常居住，無電梯的條件需納入生活考量。
總結來說，這是一個**「高租金收益潛力、低自付門檻」**的物件，適合投資客或預算有限且看重學區的家庭首購族，但需接受老屋維護的長期成本。
問與答
高雄房地專家
高雄房地專家
永泰地產(仲介，收取服務費)
暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
訂閱：0 (加入)復興青年 加盟店
經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
我家粉絲團更多好屋推薦
旗山區旗甲路二段臨路農牧用地 高雄房地專家
高雄市 旗山區
凱旋國小/邊間大面寬溫馨1樓美寓 高雄房地專家
高雄市 苓雅區
高雄火車站旁天津街透天.將設高鐵站 高雄房地專家
高雄市 三民區
鳳山國中捷運站四房透天 高雄房地專家
高雄市 鳳山區
近高雄.民族車站商辦大樓辦公室 高雄房地專家
高雄市 新興區
鳳山三民路商二大地坪精華地段透店住(出租中) 高雄房地專家
高雄市 鳳山區
新興核心商五精華區典雅精緻大三房 高雄房地專家
高雄市 新興區
大寮中庄四維路翻新超值騎樓透天 高雄房地專家
高雄市 大寮區
R13凹子底站&農十六特區精緻三房車位 高雄房地專家
高雄市 鼓山區
小港國中/面臨街/四套房優質騎樓透天 高雄房地專家
高雄市 小港區