宜蘭,宜蘭高商,3房  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 羅東買房賣屋靠近宜蘭高商、轉運站旁2+1電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：23.17 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.53 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壯圍國小,黎明國小,壯圍國中,中華國中,宜蘭高商
附近交通：宜蘭火車站,宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：

此物件適合「重視通勤便利度」且「無車位需求」的購屋者，例如剛性需求的自住家庭或尋求穩定收租的投資者。

主要理由： 優點在於其黃金地段與電梯頂樓的採光優勢，生活機能成熟，租賃需求強勁。然而，31 年屋齡與單衛格局對於多人口家庭稍顯局限，且缺少車位是都市住宅的重大短板，會直接影響轉手流動性與居住品質。若您能接受老屋維護的可能成本，並確認頂樓無漏水痕跡，此物件在價格上若能透過議價達到合理水平，仍具備一定的持有價值。建議務必請專業人員進行漏水檢查，並確認社區公設金狀況後再行決定。

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