聖亭路 公寓
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聖亭路二樓美寓｜頂加三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：395 萬
- 參考單價：24.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
聖亭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：16.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.33 坪
- 土地面積：19.37 坪
- 樓別/樓高： 2~3樓 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目標與資金條件。
若您屬於投資收租型買家，或是首購族且預算有限，此物件值得考慮。其優勢在於極具競爭力的總價、穩定的現行租約以及良好的通勤距離，能迅速建立現金流並降低購屋門檻。
然而，若您計劃作為長期自住的唯一居所，則建議慎重評估。46 年的屋齡可能隱含较高的維護成本，且銀行貸款條件較舊建案嚴格。此外，缺乏電梯與車位可能會在未來居住需求變化（如育兒或照顧長輩）時造成不便。
主要理由總結： 此物件是一筆「高性價比但需承擔老屋風險」的交易。成功購買的關鍵在於確認銀行貸款資格、評估翻修預算，以及確認該區域的長期發展動能。若能妥善處理硬體問題並配合租金收益，仍是一檔具備投資價值的標的。
問與答
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